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      一段時(shí)期以來(lái)，中國經(jīng)濟持續下行，預計2015年GDP增速低于7%，2016年還將繼續下行。分析中國經(jīng)濟增速持續滑落原因，房地產(chǎn)庫存積壓嚴 重，極大掣肘房地產(chǎn)投資是一個(gè)重要方面。據估算，目前全國有6億平方米以上的房屋庫存。占壓資金萬(wàn)億元以上，所以2015年1-11月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 僅同比增長(cháng)1.3%，比較去年同期11.9%的增幅急劇回落;同期房屋新開(kāi)工面積則同比下降14.7%，降幅不斷擴大;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積更是同 比下降33.1%，由此成為中國經(jīng)濟最大下行壓力來(lái)源，也成為Q345C鋼管需求疲弱的主要因素。為此，決策層最近要求化解房地產(chǎn)庫存。否則，穩定和激活房地產(chǎn)投資無(wú)望，穩定中國經(jīng)濟增長(cháng)亦難以實(shí)現。

　　與所有商品一樣，消化房地產(chǎn)庫存也可以有兩種實(shí)現途徑：一種是減法，即大幅減少甚至完全停止新建房屋，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求滿(mǎn)足主要或完全依靠挖掘前期庫 存。這種做法雖然也可以逐步消化房地產(chǎn)庫存，但卻會(huì )引發(fā)房地產(chǎn)投資停滯，引發(fā)建筑材料、工程機械、建筑施工和物流等數十個(gè)行業(yè)需求萎縮，最終導致包括住房 消費在內的全部終端消費需求萎縮，形成難以承受的巨大經(jīng)濟下行壓力，甚至引發(fā)社會(huì )動(dòng)蕩，所以不能夠將此作為房地產(chǎn)去庫存的主要實(shí)現途徑。

　　上述鼓勵政策中，加快農民工市民化具有舉足輕重的核心效應。決策層要求，通過(guò)加快農民工市民化，推進(jìn)以滿(mǎn)足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，增加有效住 房需求，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。為此，住建部最近召集了地方房管部門(mén)研究去庫存方案，其中便提到了要促進(jìn)農民購房、拆遷補償方式變動(dòng)以及加強商品房管理等內容。 其中，促進(jìn)農民購房是政策的主要著(zhù)力點(diǎn)。預計有關(guān)新市民進(jìn)入住房交易市場(chǎng)政策、城市落戶(hù)政策、就業(yè)政策等配套政策將積極跟進(jìn)，相繼出臺。

　　如果這些政策能夠全部實(shí)施，如果這些政策力度足夠，預計今后全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì )有明顯增加，房地產(chǎn)庫存因此得到迅速消化。據測算，如果現今已經(jīng)進(jìn)城具有 穩定工作崗位的農民工家庭，能夠在國家扶持下獲得城市戶(hù)籍和城市住房，比如2000萬(wàn)個(gè)家庭，近1億人口完成由農村人口向城市人口的完全轉換(不是局部轉 換)，按照人平購房面積20平方米計算，需要購買(mǎi)房屋20億平方米，不僅現有6億平米住房庫存可以完全消化，還需要新建14億平米住房，足以拉動(dòng)中國房地 產(chǎn)10年以上快速增長(cháng)。而隨著(zhù)房地產(chǎn)庫存的大幅下降，房地產(chǎn)投資的顯著(zhù)回升，中國鋼材需求勢必相應增加。

　　隨著(zhù)政府逐步梳理過(guò)剩產(chǎn)能退出，僵尸企業(yè)治理，以及市場(chǎng)機制下逼迫鋼廠(chǎng)停產(chǎn)減產(chǎn)速度加大，造成Q345C鋼管產(chǎn)業(yè)調整階段面臨供應縮減、短缺，這也給市場(chǎng)帶來(lái)報復性上漲的機會(huì )。當前線(xiàn)螺的爆發(fā)性上漲實(shí)則是產(chǎn)業(yè)調整的負面表現，之所以稱(chēng)之為負面，是因為當前的漲價(jià) 已經(jīng)脫離了基礎面，純粹是行業(yè)人為炒作，這就預示了漲勢并不能維持太久。隨著(zhù)春節臨近，終端需求將會(huì )逐步轉弱，高位價(jià)格更是面臨來(lái)自下游的抵觸，即便是中 間商炒作熱情不減，但終歸是要回歸到需求軌道。在實(shí)質(zhì)性利好匱乏的制約下，預計線(xiàn)螺漲勢或逐步收窄，元月將成為市場(chǎng)的轉折點(diǎn)。